從施工現場出身，讓我們看得更深、更準

築璟驗屋由一群擁有十年以上實務經驗的專業技術人員組成，團隊橫跨營造、水電、室內設計與消防等領域，
熟悉施工細節與常見瑕疵，能精準診斷問題、提出專業建議。我們來自建築現場，了解驗屋不該只是形式，而是保障居住品質的關鍵。
面對市場檢測品質落差，我們整合專業資源創立築璟，導入客觀透明的流程，致力提供值得信賴的驗屋服務，也期望提升整體產業水準。

為什麼要找專業團隊來驗屋呢?

① 降低隱藏成本 : 交屋之前，替您檢驗出肉眼看不到的問題，帶您了解房屋狀況，並即時與建商確認缺失，減少日後不必要的修繕成本。


② 專業儀器檢測 : 採非破壞性科技儀器檢測與完整檢測SOP，清楚準確地檢驗房屋每一個角落，不僅保障您的權益，更能確保房屋品質。


③ 專業檢測報告 : 驗屋完畢後，以公正第三方身分陪同屋主與建商溝通後續修繕事宜，並提供完整房屋檢測報告，清楚標示檢驗缺失照片及文字解說。


④ 即時專業諮詢 : 當您遇到房屋或驗屋相關問題時，能即時提供專業建議和協助。
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用專業站在你這一邊，為你的新家把關每一處細節。

✦ 全方位專業團隊組成

由營造、水電工程、室內設計、消防專業人員組成，跨領域整合、實戰經驗豐富，真正了解施工細節與常見瑕疵。

✦ 從蓋房子起家的驗屋專家

不同於一般驗屋公司，我們從營建現場出身，清楚知道「問題從哪裡來」，提供更具根源性的檢查與建議。

✦ 35項檢測，涵蓋屋況每一處細節

從地磚空鼓、水電、排水、玻璃厚度到室內空氣品質，全套檢查不遺漏，為您的房子做健康檢查。

✦ 國際化溝通無障礙

我們提供專業的英文說明，協助外籍屋主或雙語溝通需求者，清楚掌握房屋現況。

驗屋項目

築璟驗屋的35項專業檢測，橫跨結構、水電、門窗、設備、環境到合約核對，真正做到包天包地、每一處不遺漏。
我們以最細膩的標準，檢查你看得到的表面，也看穿你看不到的隱藏問題，全面守護每一位屋主的安心與權益。

  • 服務地區　：　新竹以北、含宜蘭

一、室內裝修品質檢測

針對房子室內全室施工品質進行全面性檢查，發掘肉眼難以察覺的隱藏問題。

1. 地磚外觀、空鼓檢測

檢查地磚有無空鼓、破裂或填縫問題

檢查牆面磁磚是否有空鼓、裂縫、不平整或抹縫問題

確認牆面油漆是否均勻且無剝落

檢查牆體接地連結與鋼筋狀況

檢視天花板管線施工與開孔品質

確認室內牆角垂直與水平是否一致

檢查排水坡度是否合乎流向規範

二、水電與管線系統檢測

從用電安全到給排水系統，全面檢查關鍵基礎設備是否符合標準，防範未來使用風險。

8. 給排水系統檢測

確認給、排水管之管路通暢、有無滲漏問題

測試室內水壓是否穩定與足夠

模擬冷氣出水狀況，測試排水管線是否暢通，是否有回流或外漏情形

確認冷氣室外機安裝位置之排水設施是否完善，排水路徑是否暢通

使用專業內視鏡深入地排水管線內部，檢查是否有堵塞、斷裂、異物，確保排水暢通與結構完整，避免藏污納垢或日後清通困難

檢視電箱內各分路接線與標示正確、電箱是否與設計圖一致分路清晰

逐一測試配電箱內無熔絲斷路器與漏電斷路器是否運作正常，確認各分路電源切換與保護功能是否確實

確認網路、電話、電視等端子可用及訊號是否通暢

測試插座及電燈開關是否通電並穩定運作

使用專業電氣檢測儀測試每個插座的相線、中性線與接地線配置是否正確

三、門窗與五金設備檢測

確保門窗、五金配件皆具備正常功能與美觀性，避免日後無法關閉、漏水或變形等問題。

18. 門、窗框功能及外觀檢測

測試門窗功能是否正常、外觀有無損傷

模擬雨天情境，以定量水量對窗戶邊框及牆角位置進行灑水測試，觀察是否有滲水、漏水情況，確保封膠與結構防水性能良好，防止未來陰雨天氣造成滲漏問題

針對浴室地坪及陽台進行灑水與洩水測試，觀察排水速度與水路流向，確認洩水坡度是否合宜，是否有積水或逆流狀況

打開浴缸側板檢視其下方防水層、管線配置與支撐結構，確認有無漏水、施工瑕疵等問題，確保隱蔽工程無日後維修隱患

檢視系統櫃外觀、組裝與使用順暢度

測試浴室排風、暖風機及廚房排風機運作情形

檢查面盆、馬桶、淋浴龍頭、花灑等五金配件是否安裝牢固、表面無損傷與刮痕，並實際測試開關、出水狀況與排水功能

測試瓦斯偵測器是否通電並能如常運作

四、特殊檢測與進階設備

運用專業儀器輔助，檢測潛藏的結構與隱患問題。

26. 室內高階熱顯像儀漏水檢測

利用紅外線熱顯像儀掃描天花板、牆體與地板等隱蔽結構，辨識潛在水氣滲入或漏水區域

透過感測儀器量測牆面內部的含水量，判斷是否存在漏水、未乾水泥或濕氣滯留問題

量測玻璃厚度是否符合安全標準、合約規範

偵測住家內部電磁波來源與強度

檢查建材中是否含有天然放射性物質，量測空間中伽馬射線劑量，確保建物輻射值在安全標準內

五、環境安全與健康檢測

以居住者健康為核心，檢測空氣品質與環境舒適性。

31. 室內空氣品質檢測

利用專業儀器偵測室內懸浮微粒、TVOC、二氧化碳等空氣品質指標，確認室內空氣是否清新、健康，符合環保與居住安全標準

採集室內空氣樣本並以專業儀器檢測甲醛濃度，確認是否超出國家健康標準，預防裝修建材造成的化學污染

量測住家周圍環境噪音強度，並分析是否有持續性擾人聲音來源

六、預售屋與客變對應

協助核對建商承諾與實際施工是否一致，保障購屋權益。

34. 室內客變內容核對

針對預售屋客變項目進行實體與圖面比對，確認格局、設備、線路等是否依約定執行，避免交屋後因落差產生爭議與權益問題。

根據建商提供的建材與設備明細，逐項比對現場使用情況，確認品牌、型號、規格是否與合約內容一致，避免以次充好或未經同意更換，保障買方權益

專業設備

光靠肉眼，抓不到真正的問題。

築璟驗屋配備多項專業檢測儀器，協助我們深入牆內、管線、結構與空氣中，看清隱藏風險，提供更全面、精準的檢查結果。

可變向內視鏡
玻璃測厚儀
高階熱顯像儀
電子式鐳射 三維墨線水平儀
漏電斷路器
數位類比信號db表
輻射_高頻電磁波測試器
牆體含水率

精選案例

新成屋，不代表零瑕疵。

驗屋

案例地區：　桃園
專案種類：　新成屋
問題暇疵：　水壓異常、配管暇疵

很多人以為剛蓋好的房子就不需要驗屋，但實際上，新建案最容易出現「趕工下的細節疏忽」。
磁磚空鼓、水壓異常、插座沒電、管線堵塞，這些問題可能在交屋時根本沒被發現，但卻會在入住後帶來無止盡的困擾與維修。

​★ 新房也要驗，因為你要住一輩子，不是「交屋那一刻」就結束。

鄰里漏水爭議，化解關鍵靠專業

抓漏

案例地區：　新北
問題檢測：　樓上浴室防水層失效且不足，導致樓下嚴重滲水與壁癌。

由於上戶漏水影響下戶，牽涉兩戶權責問題，雙方一度產生誤解與爭議。
團隊進場後，首先進行熱水與冷水交替測試，模擬實際使用情境；再透過熱顯像儀判讀不同水溫在牆體與樓板中的熱感應反應，準確判別是否為熱水管、冷水管破損，或是防水層施工瑕疵所導致的滲漏。
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過程中，工程師耐心解說步驟與檢測結果，讓雙方屋主都能理解現況、化解誤會。並協助做後續修繕，有效避免鄰里衝突升級。

★ 專業驗屋，不只是找出問題，更是在糾紛中成為理性對話的橋樑。

驗屋和抓漏有什麼不一樣？

許多屋主會將「驗屋」與「抓漏」混為一談，但實際上這是兩種不同性質的服務。
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驗屋：指出問題與瑕疵
驗屋多用於新成屋交屋前，透過熱顯像儀等專業儀器檢查牆體含水率與滲漏情況，目的是指出可能的缺失與異常，讓屋主可依據報告請建商進一步查證與修正。
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抓漏：找出根本原因與解決方案
抓漏則著重在找出滲水的源頭與路徑，並提供修復方式與行動建議。
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了解更多

Q&A

驗屋費用如何計價

依照您房屋【室內實際坪數、建案所在地及房屋類型】，為您做報價。
※ 室內坪數（含陽台）計算方式：權狀坪數-公設坪數＝主建物＋陽台
※ 按照房屋類型（新成屋、中古屋、透天）皆有不同，歡迎洽詢專員取得專屬於您的客製報價。

依照【實際坪數大小】及【檢測項目】而定，一般檢驗時間約 2-3 小時（實際坪數25坪以內），如出現嚴重缺失或坪數較大，則以實際檢測狀況而定。

建議至少提早2 週前通知，較好安排驗屋時間，假日（週六）時段較熱門，需更早通知我們。

  • 購屋契約坪數資訊
  • 室內平面圖
  • 水電配置圖
  • 客變圖面說明（如有進行客變）

可以，築璟驗屋是由一群營造、水電大型工程、商業空間設計師、室內設計師、消防工程人員所組成的專業團隊，我們不只能驗屋也能抓漏、裝修，提供給您一條龍的完整服務。

通常露臺為約定專用，屬公設不計入房屋坪數，須另外【依坪數報價】。
故請屋主先向建商確認露臺坪數、驗屋當天是否會同房屋主建物一起完工，確保驗屋當天可以檢驗。

會的，此項為額外服務，不會加收費用，數值亦不會記錄在驗屋報告中。如驗屋當日建商有開放地下停車場，您可以帶領驗屋師到您的停車位丈量。

築璟驗屋全年無休，假日驗屋不加價！(過年除外)

立刻諮詢築璟驗屋，讓專業為您把關

你確定，你的房子真的沒問題嗎？
磁磚空鼓、水壓異常、管線滲漏、防水沒做好⋯⋯ 這些問題，等你入住才發現，可能已經太遲。
驗屋不是可有可無，而是你花千萬買房前最後一道防線。

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築璟驗屋

客服電話 : 0963979163、0932675249
地址 : 桃園市桃園區民富八街18號